28 Sept 2026 |
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La Ciudad de Buenos Aires tiene 48 barrios y algunos ocupan una superficie muy reducida. En ese universo aparecen Coghlan, San Telmo, Parque Chas, Villa Real y Villa Santa Rita, cinco trazados que, pese a su escala, muestran mercados inmobiliarios con valores y perfiles de demanda muy diferentes, pero atraen tanto para comprar como alquilar.
Coghlan ocupa 1,3 km2, San Telmo 1,2 km2, Parque Chas 1,4 km2 (el único laberíntico de la Argentina), Villa Real 1,3 km2 y Villa Santa Rita 2,2 km2. En superficies tan acotadas conviven edificios, casas, PH, construcciones tradicionales y desarrollos recientes, con precios que pueden cambiar de manera importante de una zona a otra. Palermo, con aproximadamente 15,9 km2 es el más grande de la Ciudad.
Pero el tamaño territorial no determina el precio. Los datos aportados por Cristian Rajani y Esteban Vázquez, titulares y creadores de la plataforma Inmocheck, permiten comparar cuánto cuesta comprar o alquilar un departamento usado de 2, 3 y 4 ambientes en cada uno de estos barrios. La muestra dejó afuera las propiedades a estrenar y en pozo.
Cuánto cuesta comprar en los cinco barrios
Parque Chas (1,4 km2)
San Telmo (1,2 km2)
Villa Real (1,3 km2)
Villa Santa Rita (2,2 km2)
Los números marcan tres franjas de precios. Coghlan y Parque Chas aparecen en el segmento superior, sobre todo en las unidades grandes. San Telmo y Villa Santa Rita se ubican en una franja intermedia, mientras que Villa Real presenta las medianas más bajas en las tres tipologías.
La diferencia se vuelve muy visible cuando se comparan departamentos de mayor superficie. En Villa Real, un 4 ambientes tiene una mediana de u$s118.500, menos que un 2 ambientes en Coghlan, cuyo valor llega a u$s124.945. Parque Chas también muestra una particularidad: su 3 ambientes, con una mediana de u$s170.000, supera al valor registrado en Coghlan para la misma tipología.
El comportamiento de la demanda también presenta matices. Según Rajani, "las propiedades más buscadas y vendidas se concentran principalmente entre 36 y 59 m2. En la muestra aparece una presencia importante de unidades nuevas o con antigüedad cero, aunque la oferta general también incluye una mayoría de propiedades con más de tres años".
Coghlan y Villa Santa Rita reúnen una mayor cantidad de propiedades dentro de la muestra y registran una mayor cantidad de búsquedas y ventas. No obstante, los datos no permiten determinar una calle o subzona específica que concentre la demanda en los cinco barrios, por lo que el interés aparece distribuido dentro de cada trazado.
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