Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron cerca de 10% en el primer trimestre de 2026

Los costos vinculados a la vivienda continúan en alza en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el primer trimestre de 2026, los precios de los alquileres registraron un incremento cercano al 10%, de acuerdo con un relevamiento del sector inmobiliario a cargo de Zonaprop que también detectó variaciones según la ubicación de las propiedades.

El informe indica que los valores de publicación de departamentos en alquiler acumularon una suba del 9,6% en los primeros tres meses del año. Solo en marzo, el aumento fue del 3%, mientras que en comparación interanual el crecimiento alcanza el 34,7%.

En cuanto a los precios promedio, un monoambiente se ubica por encima de los $700.000 mensuales, mientras que las unidades de dos ambientes superan los $800.000 y las de tres ambientes rondan el millón de pesos.

Las diferencias territoriales siguen siendo significativas. Puerto Madero encabeza (Comuna 1) la lista de los barrios más caros, seguido por Núñez (Comuna 13) y Palermo (Comuna 14), zonas que concentran una parte importante de la oferta. En el otro extremo, Villa Lugano (Comuna 8), Floresta (Comuna 10) y Liniers (Comuna 9) aparecen entre las opciones más accesibles dentro del mercado porteño.Guías locales y de ciudades

En paralelo, el segmento de compraventa mostró una evolución más moderada. El valor del metro cuadrado registró una leve suba en lo que va del año, con incrementos mensuales acotados. Actualmente, el precio promedio se ubica en torno a los US$2459 por metro cuadrado.

Al igual que en los alquileres, la ubicación incide de manera directa en los valores de venta. Puerto Madero presenta los precios más elevados por metro cuadrado, mientras que barrios del sur como Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca (Comuna 4) muestran cifras considerablemente más bajas.

El informe también señala que el costo de construcción en dólares volvió a incrementarse en marzo, lo que impacta en la dinámica del mercado. A pesar de ello, la relación entre alquiler y valor de propiedad mostró una mejora: hoy se requieren menos años de renta para recuperar la inversión inicial en comparación con el año pasado.

En este contexto, el mercado inmobiliario porteño mantiene una tendencia de ajustes tanto en los precios de alquiler como en los valores de venta, en un escenario donde la localización sigue siendo un factor determinante.